3842-3846 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 135,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 148 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496436027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43371
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
94068496436027700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 153 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +3 636 $ | 206 496 $ Poids 86 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 531 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 280 671 $ Poids 82 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 608 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 052 $ Poids 76 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 456 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 392 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 797 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 417 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 981 $ Poids 74 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 376 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 266 074 $ Poids 65 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 63 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 294 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 91 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 332 788 $ Poids 63 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 372 896 $ Poids 56 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 254 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 343 057 $ Poids 53 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 294 658 $ Poids 51 % |