3829-3833 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 165,7 m² · constr. 1905 · terrain 419,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496436242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43375
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
94068496436242500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 402 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 068 $ Poids 75 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 774 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 264 $ Poids 70 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 503 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 649 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 133 754 $ Poids 55 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 901 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 239 836 $ Poids 47 % |
| 6 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 300 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 350 680 $ Poids 47 % |
| 7 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 772 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 300 666 $ Poids 45 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 973 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 238 921 $ Poids 43 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 404 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 243 636 $ Poids 42 % |
| 10 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 283 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 451 800 $ Poids 41 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 521 $ Poids 40 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 796 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 581 $ Poids 39 % |