3830-3832 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 188,6 m² · constr. 1918 · terrain 942,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496436476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43376
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
94068496436476300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 972 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 431 665 $ Poids 65 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 812 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 403 932 $ Poids 62 % |
| 3 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 564 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 529 364 $ Poids 49 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 603 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −11 624 $ | 145 170 $ Poids 45 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 962 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 376 650 $ Poids 44 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 828 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 161 518 $ Poids 42 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 044 $ Poids 38 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 937 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 271 772 $ Poids 33 % |
| 9 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 260 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 399 844 $ Poids 30 % |
| 10 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 261 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 480 892 $ Poids 29 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 517 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 566 927 $ Poids 28 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 973 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 256 797 $ Poids 28 % |