3835-3837 Rue JEAN-TALON · Saguenay
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 101,3 m² · constr. 1953 · terrain 609,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 140 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496439022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43401
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
94068496439022900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 56 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 704 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 383 $ Poids 72 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 882 $ Poids 66 % |
| 5 | , Saguenay 2025-08-28 · 306 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 338 $ Poids 61 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 273 155 $ Poids 60 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 228 660 $ Poids 58 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 752 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 268 242 $ Poids 56 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 928 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 307 488 $ Poids 54 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 928 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 307 488 $ Poids 54 % |
| 11 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 311 092 $ Poids 53 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 316 588 $ Poids 53 % |