3812 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 88,4 m² · constr. 1953 · terrain 815,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 122 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496442326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43438
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
94068496442326800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-09-03 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 923 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2016, rue Duvernay, Saguenay 2026-09-24 · 737 m · Vendu 355 000 $ (4 030 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 352 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 567 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 433 469 $ Poids 74 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 401 $ Poids 67 % |
| 5 | , Saguenay 2025-08-28 · 408 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 115 $ Poids 64 % |
| 6 | 3789, Saint-Ursule, Saguenay 2026-10-14 · 343 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 362 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 228 300 $ Poids 60 % |
| 8 | 2193, rue Jodoin, Saguenay 2026-10-23 · 232 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 339 825 $ Poids 59 % |
| 9 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 869 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 670 $ Poids 58 % |
| 10 | 3648, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-09-04 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 231 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 376 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 281 407 $ Poids 55 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 667 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 348 622 $ Poids 55 % |