3804 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 181 m² · constr. 1987 · terrain 288,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496442556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43442
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
94068496442556400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 835 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 343 $ Poids 67 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 27 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 204 $ Poids 57 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 524 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 093 $ Poids 50 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 918 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 446 178 $ Poids 44 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 723 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 299 264 $ Poids 40 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 743 $ Poids 40 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 260 $ Poids 39 % |
| 8 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 566 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 193 199 $ Poids 39 % |
| 9 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 349 487 $ Poids 38 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 641 899 $ Poids 37 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 509 755 $ Poids 29 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 669 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 552 337 $ Poids 29 % |