2285-2287 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 167,2 m² · constr. 1937 · terrain 490,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 132 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496451926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43527
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
94068496451926300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 141 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 412 440 $ Poids 78 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 507 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 295 761 $ Poids 64 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 442 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 278 527 $ Poids 61 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 978 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 743 $ Poids 61 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 994 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 234 $ Poids 57 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 580 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 246 142 $ Poids 55 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 931 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 659 $ Poids 48 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 504 $ Poids 46 % |
| 9 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 697 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 314 192 $ Poids 45 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 341 669 $ Poids 42 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 593 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 279 234 $ Poids 37 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 351 151 $ Poids 36 % |