3814-3816 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 94,3 m² · constr. 1940 · terrain 441,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 92 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496454313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43543
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
94068496454313100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 799 $ Poids 79 % |
| 2 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 553 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 335 304 $ Poids 78 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 469 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 421 453 $ Poids 74 % |
| 4 | , Saguenay 2025-08-28 · 250 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 364 $ Poids 72 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 510 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 029 $ Poids 69 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 863 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 221 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 272 745 $ Poids 66 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 880 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 279 625 $ Poids 65 % |
| 9 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 745 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 765 $ Poids 65 % |
| 10 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 702 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 326 881 $ Poids 60 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 561 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 267 291 $ Poids 59 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 207 130 $ Poids 57 % |