2047-2053 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 319,6 m² · constr. 1922 · terrain 692,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496468581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
94068496468581100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 687 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 582 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 764 420 $ Poids 42 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +54 461 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 516 445 $ Poids 14 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 730 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 214 266 $ Poids 12 % |
| 4 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 440 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 500 176 $ Poids 11 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 535 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +63 994 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 421 101 $ Poids 8 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 797 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 431 833 $ Poids 7 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +72 910 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 523 501 $ Poids 4 % |
| 8 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +88 426 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 548 356 $ Poids 2 % |