2222-2228 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 167 m² · constr. 1940 · terrain 722,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 233 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496470105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43702
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
94068496470105100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 301 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 418 314 $ Poids 76 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 842 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 022 $ Poids 65 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 385 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 576 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 299 980 $ Poids 62 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 477 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 249 615 $ Poids 58 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 545 $ Poids 54 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 245 $ Poids 53 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 803 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 285 $ Poids 53 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 719 $ Poids 45 % |
| 10 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 713 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 318 428 $ Poids 45 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 151 379 $ Poids 38 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 819 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 370 286 $ Poids 36 % |