2172-2174 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 474,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 167 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496471385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43721
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
94068496471385400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 270 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 429 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 470 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 925 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 468 $ Poids 68 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 438 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 256 836 $ Poids 64 % |
| 5 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 611 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 325 769 $ Poids 64 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 488 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 977 $ Poids 60 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 593 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 594 $ Poids 50 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 446 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 588 $ Poids 48 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 903 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 914 $ Poids 47 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 803 $ Poids 45 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 666 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 876 $ Poids 42 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 740 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 225 052 $ Poids 41 % |