2177-2179 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 135,2 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 146 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496471802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43726
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
94068496471802700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 609 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 267 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 403 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 550 $ Poids 84 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 489 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 969 $ Poids 84 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 318 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 682 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 133 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 621 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 788 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 184 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 413 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 234 083 $ Poids 64 % |
| 9 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 753 $ Poids 53 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 886 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 314 $ Poids 53 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 197 $ Poids 50 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 736 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 264 838 $ Poids 50 % |