3754 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 89,2 m² · constr. 1963 · terrain 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496483554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43836
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
94068496483554500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 141 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 454 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 633 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 240 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 445 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 903 $ Poids 79 % |
| 5 | , Saguenay 2025-08-28 · 503 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 369 $ Poids 67 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 307 842 $ Poids 66 % |
| 7 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 336 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 413 390 $ Poids 65 % |
| 8 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 142 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 524 $ Poids 65 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 488 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 354 832 $ Poids 64 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 228 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 282 943 $ Poids 64 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 434 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 313 645 $ Poids 58 % |