3755-3757 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 177,8 m² · constr. 1947 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 138 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496485216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43860
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
94068496485216100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 455 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 447 583 $ Poids 57 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 492 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 394 698 $ Poids 55 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 51 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 321 406 $ Poids 54 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 596 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 160 582 $ Poids 53 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 720 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 377 025 $ Poids 52 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 757 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 436 $ Poids 49 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 189 $ Poids 48 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 547 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 266 516 $ Poids 47 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 893 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 764 $ Poids 42 % |
| 10 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 417 993 $ Poids 37 % |
| 11 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 470 $ Poids 35 % |
| 12 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 220 $ Poids 32 % |