3751 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 90,1 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 115 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496488690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43911
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
94068496488690500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 470 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 389 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 516 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 291 $ Poids 77 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 576 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 183 246 $ Poids 71 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 415 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 780 $ Poids 70 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 321 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 306 996 $ Poids 69 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 730 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 209 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 620 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 621 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 134 288 $ Poids 66 % |
| 11 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 623 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 564 $ Poids 63 % |
| 12 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 281 $ Poids 62 % |