3726 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 112,3 m² · constr. 1961 · terrain 561,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496493742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43941
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
94068496493742100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 270 885 $ Poids 85 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 667 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 347 768 $ Poids 79 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 289 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 361 189 $ Poids 78 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 680 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 359 $ Poids 78 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 473 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 966 $ Poids 74 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 483 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 082 $ Poids 72 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 336 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 346 609 $ Poids 72 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 566 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 961 $ Poids 67 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 533 $ Poids 61 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 831 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 249 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 976 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 329 243 $ Poids 58 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 929 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 406 898 $ Poids 58 % |