3729 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 87,2 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496493955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43944
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068496493955200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 0 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 3812, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-09-03 · 567 m · Vendu 170 000 $ (1 923 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 164 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 530 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 220 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 3648, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-09-04 · 578 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 224 832 $ Poids 80 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 311 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 821 $ Poids 78 % |
| 7 | 3789, Saint-Ursule, Saguenay 2026-10-14 · 248 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 777 $ Poids 66 % |
| 8 | 1928, rue Lapointe, Saguenay 2026-09-11 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 152 $/m²) 88,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 817 $ Poids 62 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 441 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 281 076 $ Poids 62 % |
| 10 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 273 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 381 923 $ Poids 61 % |
| 11 | 2016, rue Duvernay, Saguenay 2026-09-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 030 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 340 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 403 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 327 542 $ Poids 59 % |