3728 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 72 m² · constr. 1947 · terrain 553,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 111 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496494670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43952
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
94068496494670600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 388 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 283 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 854 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 309 511 $ Poids 68 % |
| 3 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 380 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 183 895 $ Poids 53 % |
| 4 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 766 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 285 352 $ Poids 47 % |
| 5 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 927 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 262 489 $ Poids 42 % |
| 6 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 469 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 269 879 $ Poids 40 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 385 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 368 $ Poids 35 % |
| 8 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 227 393 $ Poids 35 % |
| 9 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 908 $ Poids 28 % |
| 10 | 3634, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2024-07-29 · 349 m · Vendu 219 000 $ (2 808 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 237 860 $ Poids 27 % |
| 11 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 719 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 154 197 $ Poids 24 % |
| 12 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2024-07-17 · 766 m · Vendu 210 000 $ (2 717 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 233 162 $ Poids 22 % |