3742-3744 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 139,4 m² · constr. 1952 · terrain 472,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496496537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43972
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
94068496496537600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 153 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 305 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 133 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 289 311 $ Poids 97 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 135 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 185 $ Poids 82 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 246 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 624 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 404 787 $ Poids 76 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 608 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 600 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 384 362 $ Poids 71 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 790 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +6 362 $ | 212 163 $ Poids 61 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 691 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 349 855 $ Poids 61 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 400 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 894 $ Poids 58 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 865 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 734 $ Poids 58 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 650 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 273 120 $ Poids 52 % |