2042 Rue OZANNE · Saguenay
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 98,2 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 140 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496497994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43992
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
94068496497994800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 493 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 222 089 $ Poids 89 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 301 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 333 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 237 599 $ Poids 80 % |
| 5 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 759 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 360 899 $ Poids 75 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 313 461 $ Poids 74 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 383 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 777 $ Poids 71 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 183 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 349 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 396 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 449 348 $ Poids 68 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 750 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 135 $ Poids 65 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 707 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 248 174 $ Poids 65 % |