2158-2162 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Autre · 841 $/m² · 470,3 m² · constr. 1928 · terrain 317,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496570740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44114
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
94068496570740000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736-3742, rue Angers, Saguenay 2026-08-20 · 260 m · Vendu 449 000 $ (1 198 $/m²) 374,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 490 413 $ Poids 50 % |
| 2 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 354 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 281 328 $ Poids 36 % |
| 3 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 249 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +144 041 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 803 858 $ Poids 26 % |
| 4 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 721 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +63 961 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 553 120 $ Poids 19 % |
| 5 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 819 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 404 455 $ Poids 19 % |
| 6 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 679 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +123 103 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 728 105 $ Poids 16 % |
| 7 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 681 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +108 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 728 761 $ Poids 15 % |
| 8 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 585 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 085 $ Poids 14 % |
| 9 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 562 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +102 623 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 554 608 $ Poids 13 % |
| 10 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +135 698 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 880 706 $ Poids 12 % |
| 11 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 895 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −161 276 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 203 041 $ Poids 11 % |
| 12 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 168 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 815 614 $ Poids 11 % |