3843-3849 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 292,8 m² · constr. 2023 · terrain 798 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 435 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496571198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44121
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
94068496571198000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 415 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 800 275 $ Poids 70 % |
| 2 | 1947, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-09-23 · 676 m · Vendu 450 000 $ (2 173 $/m²) 207,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 107 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 107 $ Poids 21 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 238 216 $ Poids 15 % |
| 4 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 059 $ Poids 15 % |
| 5 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 519 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 442 936 $ Poids 14 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 865 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +45 001 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 109 $ Poids 10 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 575 $ · Ajust. âge +26 527 $ | 629 402 $ Poids 8 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 834 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 552 974 $ Poids 7 % |
| 9 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +131 646 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 802 302 $ Poids 5 % |
| 10 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 442 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 735 676 $ Poids 3 % |
| 11 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 876 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 222 685 $ Poids 2 % |
| 12 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 331 $ Poids 2 % |