3754 Rue BALL · Saguenay
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 167,2 m² · constr. 1935 · terrain 394,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 178 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496571215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44122
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068496571215000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
305 250 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 0 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 042 $ Poids 66 % |
| 2 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 275 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 539 656 $ Poids 63 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 549 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 292 811 $ Poids 63 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 514 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 344 837 $ Poids 58 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 921 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 408 340 $ Poids 54 % |
| 6 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 298 788 $ Poids 51 % |
| 7 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 636 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 311 222 $ Poids 47 % |
| 8 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 966 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 890 $ Poids 44 % |
| 9 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 429 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 355 505 $ Poids 44 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 403 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 277 084 $ Poids 40 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 404 575 $ Poids 40 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 743 $ Poids 40 % |