3801 Rue DE MONTCALM app. 102 app. 102 · Saguenay
Valeur estimée
325 200 $
Autre · 1 797 $/m² · 181 m² · constr. 2002 · terrain 340,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496590001700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54497
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
94068496590001700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3676-3678, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-17 · 543 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 868 $ Poids 87 % |
| 2 | 3673-3677, rue Angers, Saguenay 2026-05-01 · 511 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 204 $ Poids 85 % |
| 3 | 3694-3696, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-12-17 · 323 m · Vendu 286 000 $ (1 584 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 340 296 $ Poids 83 % |
| 4 | 3639-3641, rue Saint-Joseph, Saguenay 2026-01-15 · 452 m · Vendu 290 000 $ (1 626 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 3803-3805, rue Angers, Saguenay 2026-02-27 · 326 m · Vendu 415 000 $ (2 126 $/m²) 195,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 454 $ Poids 80 % |
| 6 | 1880, 1882, 1884, rue Bergeron, Saguenay 2026-06-23 · 571 m · Vendu 420 000 $ (2 182 $/m²) 192,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 751 $ Poids 80 % |
| 7 | 3690-3692, Saint-Léandre, Saguenay 2026-05-06 · 332 m · Vendu 265 000 $ (1 622 $/m²) 163,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 113 $ Poids 79 % |
| 8 | 3713-3717, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-11-19 · 511 m · Vendu 386 898 $ (2 035 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +38 690 $ | 452 135 $ Poids 72 % |
| 9 | 2081 et 3744-3746, rue Saint-Hubert et rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-12-08 · 206 m · Vendu 250 000 $ (1 546 $/m²) 161,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 105 $ Poids 70 % |
| 10 | 3689 et 3691, rue Ste-Ursule, Saguenay 2026-02-11 · 754 m · Vendu 285 000 $ (1 536 $/m²) 185,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 351 $ Poids 70 % |
| 11 | 3677, Saint-Léandre, Saguenay 2025-08-22 · 400 m · Vendu 460 000 $ (2 463 $/m²) 186,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 844 $ Poids 69 % |
| 12 | 1833, rue Bergeron, Saguenay 2026-08-13 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 172 $/m²) 170,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 096 $ Poids 68 % |