3783 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 159,2 m² · constr. 1910 · terrain 410,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 170 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496590383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44217
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068496590383800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 428 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 422 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 293 532 $ Poids 64 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 891 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 089 $ Poids 63 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 246 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 131 096 $ Poids 61 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 325 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 845 $ Poids 56 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 517 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 470 602 $ Poids 54 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 356 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 243 820 $ Poids 51 % |
| 8 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 437 $ Poids 51 % |
| 9 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 999 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 973 $ Poids 51 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 920 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 233 846 $ Poids 47 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 591 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 343 594 $ Poids 47 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 519 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 423 144 $ Poids 46 % |