4540 Rue CHENES · Saguenay
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 111 m² · constr. 2012 · terrain 12 733,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 733,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497212824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64837
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
94068497212824800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 776 m · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 689 126 $ Poids 66 % |
| 2 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 953 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 547 206 $ Poids 42 % |
| 3 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 968 $ Poids 32 % |
| 4 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 811 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 598 $ Poids 27 % |
| 5 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 164 008 $ Poids 25 % |
| 6 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 361 157 $ Poids 24 % |
| 7 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 536 $ Poids 16 % |
| 8 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 664 $ Poids 15 % |
| 9 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 375 328 $ Poids 11 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 056 $ Poids 9 % |
| 11 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 454 819 $ Poids 8 % |
| 12 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −21 308 $ | 549 955 $ Poids 7 % |