3700 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 114,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 018,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 238 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497305284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33819
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
94068497305284500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 248 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 365 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 697 488 $ Poids 45 % |
| 3 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 537 075 $ Poids 41 % |
| 4 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 692 $ Poids 40 % |
| 5 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 565 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 160 701 $ Poids 35 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 460 477 $ Poids 35 % |
| 7 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 411 489 $ Poids 34 % |
| 8 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 741 $ Poids 33 % |
| 9 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 627 $ Poids 30 % |
| 10 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 676 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 230 $ Poids 29 % |
| 11 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 683 $ Poids 29 % |
| 12 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 383 518 $ Poids 28 % |