4020 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 82,7 m² · constr. 2012 · terrain 750 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497306323200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71209
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
94068497306323200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 587 m · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 404 534 $ Poids 51 % |
| 2 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 483 152 $ Poids 40 % |
| 3 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 91 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 329 521 $ Poids 36 % |
| 4 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 259 $ Poids 28 % |
| 5 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 876 $ Poids 26 % |
| 6 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 391 403 $ Poids 26 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 791 $ Poids 26 % |
| 8 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 159 $ Poids 24 % |
| 9 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 429 196 $ Poids 23 % |
| 10 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 324 627 $ Poids 23 % |
| 11 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 314 $ Poids 21 % |
| 12 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 332 024 $ Poids 20 % |