3000 Rue ARC-EN-CIEL · Saguenay
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 128 m² · constr. 2021 · terrain 1 671,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 327 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497313914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65705
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
94068497313914300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 587 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 384 475 $ Poids 83 % |
| 2 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 329 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 108 $ Poids 69 % |
| 3 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 909 m · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 732 202 $ Poids 58 % |
| 4 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 782 $ Poids 34 % |
| 5 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 337 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 660 $ Poids 31 % |
| 6 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 308 $ Poids 26 % |
| 7 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 098 $ Poids 23 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 483 967 $ Poids 22 % |
| 9 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 431 832 $ Poids 15 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 662 $ Poids 14 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 495 271 $ Poids 11 % |