8710 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 88,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 034,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 277 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505238921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68712
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
94068505238921400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 406 $ Poids 27 % |
| 2 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 219 329 $ Poids 14 % |
| 3 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 241 $ Poids 5 % |
| 4 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 463 481 $ Poids 3 % |
| 5 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 398 282 $ Poids 1 % |
| 6 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 514 452 $ Poids 0 % |