8604 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 184,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 050 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 512 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505265341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59637
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
94068505265341300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 502 $ Poids 30 % |
| 2 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 509 941 $ Poids 27 % |
| 3 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +65 050 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 888 148 $ Poids 22 % |
| 4 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 484 852 $ Poids 13 % |
| 5 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 567 $ Poids 6 % |
| 6 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 659 261 $ Poids 4 % |
| 7 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 487 047 $ Poids 3 % |
| 8 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 181 039 $ Poids 1 % |
| 9 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 2911, Portage des Roches-Sud, Saguenay 2026-08-14 · 4.4 km · Vendu 775 000 $ (4 464 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 792 473 $ Poids 0 % |