8538 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 262 m² · constr. 2003 · terrain 10 777 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 777 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 534 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505299187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7687
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
94068505299187900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 483 972 $ Poids 0 % |
| 2 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 617 509 $ Poids 0 % |