8545 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 334,8 m² · constr. 2010 · terrain 10 219,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 219,5 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 428 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505391403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61409
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
94068505391403100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 557 603 $ Poids 0 % |
| 2 | 7224, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (2 162 $/m²) 344,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 842 998 $ Poids 0 % |