3563 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay

Valeur estimée

122 500 $

Autre · 3 668 $/m² · 33,4 m² · constr. 1975 · terrain 10 056,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 122 500 $

P10 91 100 $P90 248 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

33,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 056,5 m²

Frontage

12,2 m

CUBF

7422

Usage

Terrain de jeux

Valeur au rôle 2026 — composition

106 100 $

61 %

39 %

Terrain 65 200 $Bâtiment 40 900 $

Rôle antérieur 98 800 $ +7.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

506074200500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

44305

Arrondissement

RES02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

65 200 $

Valeur bâtiment

40 900 $

Rôle antérieur

98 800 $

ID provincial

94068506074200500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

117 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

131 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

360 500 $

$/m² médian

3 570

Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 3 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021116 000 $

2022111 400 $-4 %

2023120 500 $+8 %

2024132 400 $+10 %

2025143 300 $+8 %

2026117 500 $-18 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2576, rue De Chambéry, Saguenay

2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 121 000 $

Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

131 813 $

Poids 11 %

rue de Chambéry, Saguenay

2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 122 000 $

Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

132 902 $

Poids 11 %

3652, rue de la Sarthe, Saguenay

2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²)

55,7 m² · constr. 1999

Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie −51 446 $ · Ajust. âge −25 700 $

193 413 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3563 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay

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