2609 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 097,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506109266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44320
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
94068506109266800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 425 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 415 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 299 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 265 723 $ Poids 88 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 681 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 324 533 $ Poids 78 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 687 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 349 312 $ Poids 77 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 070 $ Poids 71 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 684 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 391 $ Poids 70 % |
| 7 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 246 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 343 396 $ Poids 67 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 791 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 315 948 $ Poids 67 % |
| 10 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 715 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 219 $ Poids 66 % |
| 11 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 732 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 748 $ Poids 66 % |
| 12 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 690 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 291 056 $ Poids 65 % |