2539 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 119,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 229,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506202979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
94068506202979700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 352 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 319 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 346 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 284 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 083 $ Poids 75 % |
| 4 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 624 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −13 214 $ | 382 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 850 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 334 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 532 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 460 401 $ Poids 70 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 688 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 384 850 $ Poids 67 % |
| 8 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 409 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 369 352 $ Poids 66 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 365 891 $ Poids 62 % |
| 10 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 891 $ Poids 59 % |
| 11 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 681 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 399 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 917 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 016 $ Poids 57 % |