Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
314 700 $
Autre · terrain 202,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
11 900 $
Rôle antérieur 10 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506203012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59668
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
94068506203012300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 155 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 2618-2620, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-06-01 · 228 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 67 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 217 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 057 $ Poids 66 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 162 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 66 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 397 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 600 $ Poids 65 % |
| 6 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 244 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 073 $ Poids 64 % |
| 7 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 2511, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-08-17 · 519 m · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 570 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 550 $ Poids 60 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 413 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 60 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 537 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 046 $ Poids 59 % |
| 12 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 592 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 177 $ Poids 59 % |