2527 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 154 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506213026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44442
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
94068506213026300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 912 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 314 367 $ Poids 69 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 683 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 478 527 $ Poids 64 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 349 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 420 186 $ Poids 56 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 730 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 456 344 $ Poids 52 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 940 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 579 239 $ Poids 45 % |
| 6 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 824 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 350 387 $ Poids 42 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 696 $ Poids 36 % |
| 8 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 973 $ Poids 35 % |
| 9 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 898 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 026 $ Poids 35 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 400 541 $ Poids 35 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 412 078 $ Poids 31 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 266 $ Poids 30 % |