3650 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 94,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 783,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506221221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44494
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068506221221400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 278 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 272 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 590 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 332 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 625 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 425 691 $ Poids 79 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 643 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 876 $ Poids 73 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 674 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 920 $ Poids 73 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 735 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 323 854 $ Poids 72 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 386 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 885 $ Poids 72 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 847 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 357 620 $ Poids 71 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 913 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 334 423 $ Poids 64 % |
| 10 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 601 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 265 183 $ Poids 63 % |
| 11 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 419 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 351 311 $ Poids 63 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 769 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 991 $ Poids 61 % |