2426 Rue METALLURGIE · Saguenay
Valeur estimée
473 000 $
Autre · 1 061 $/m² · 445,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 853,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6655
Usage
Installation d'autres équipements techniques
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506268139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44588
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
94068506268139900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 451 $ Poids 12 % |
| 2 | 3736-3742, rue Angers, Saguenay 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (1 198 $/m²) 374,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 536 417 $ Poids 11 % |
| 3 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +82 683 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 517 $ Poids 11 % |
| 4 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 436 $ Poids 9 % |
| 5 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +116 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 767 307 $ Poids 9 % |
| 6 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +87 739 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 737 544 $ Poids 8 % |
| 7 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +81 033 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 544 885 $ Poids 6 % |
| 8 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +127 375 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 657 875 $ Poids 6 % |
| 9 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +85 366 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 629 351 $ Poids 6 % |
| 10 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +59 613 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 538 208 $ Poids 5 % |
| 11 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +117 813 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 777 629 $ Poids 5 % |
| 12 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 372 $ Poids 4 % |