3642 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 197,7 m² · constr. 1988 · terrain 763,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 299 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506300607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
94068506300607700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 18 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 524 114 $ Poids 67 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 83 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 534 114 $ Poids 66 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 809 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 471 $ Poids 49 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 199 924 $ Poids 42 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 339 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +64 476 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 676 159 $ Poids 41 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 105 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 482 832 $ Poids 32 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 871 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 243 $ Poids 29 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 463 035 $ Poids 23 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 801 $ Poids 15 % |
| 10 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 385 088 $ Poids 11 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 956 $ Poids 11 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 392 $ Poids 8 % |