2398 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 129,2 m² · constr. 1985 · terrain 712,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506300892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44618
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
94068506300892900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 692 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 356 378 $ Poids 76 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 912 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 066 $ Poids 69 % |
| 4 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 882 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 386 309 $ Poids 68 % |
| 5 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 361 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 430 689 $ Poids 66 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 899 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 245 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 583 112 $ Poids 63 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 946 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 443 222 $ Poids 63 % |
| 9 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 008 $ Poids 61 % |
| 10 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 513 809 $ Poids 59 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 728 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 256 $ Poids 59 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 783 $ Poids 59 % |