2394 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 110,7 m² · constr. 1987 · terrain 779,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506300935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44619
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
94068506300935100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 476 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 229 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −2 608 $ | 544 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 665 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 387 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 376 373 $ Poids 77 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 360 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 380 224 $ Poids 76 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 475 443 $ Poids 71 % |
| 8 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 933 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 395 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 702 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 332 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 407 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 913 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 212 844 $ Poids 64 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 406 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 611 $ Poids 64 % |