3684 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 97,7 m² · constr. 1992 · terrain 297,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 159 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506304525900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
94068506304525900010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 456 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 167 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 542 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 874 $ Poids 80 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 599 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 390 582 $ Poids 80 % |
| 5 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 31 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 526 058 $ Poids 77 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 712 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 586 $ Poids 77 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 364 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 699 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 408 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 142 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 185 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 125 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 379 625 $ Poids 68 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 736 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 366 866 $ Poids 67 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 980 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 316 715 $ Poids 64 % |