2289-2291 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 207,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 288,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 270 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506305037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
94068506305037900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 591 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −5 211 $ | 181 288 $ Poids 67 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 579 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 493 297 $ Poids 51 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 480 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 489 650 $ Poids 50 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 403 038 $ Poids 37 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 428 538 $ Poids 37 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 601 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 682 $ Poids 33 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 757 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 658 $ Poids 22 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 459 $ Poids 20 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 411 083 $ Poids 14 % |
| 10 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 096 $ Poids 13 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +9 573 $ | 174 095 $ Poids 12 % |
| 12 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 455 590 $ Poids 11 % |