2268 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 474,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 147 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506306527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44662
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
94068506306527200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 326 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 414 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 462 975 $ Poids 71 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 905 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 320 875 $ Poids 67 % |
| 6 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 414 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −10 716 $ | 161 179 $ Poids 65 % |
| 7 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 344 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 341 371 $ Poids 65 % |
| 8 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 94 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +23 317 $ | 361 654 $ Poids 63 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 946 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 331 530 $ Poids 62 % |
| 10 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 679 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 472 859 $ Poids 61 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 337 921 $ Poids 59 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 342 937 $ Poids 58 % |