2252-2256 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 202,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506307614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44672
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
94068506307614400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 432 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −2 606 $ | 181 880 $ Poids 69 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 638 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 483 180 $ Poids 51 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 736 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 486 735 $ Poids 50 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 893 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 281 $ Poids 45 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 403 280 $ Poids 36 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 574 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +73 447 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 630 $ Poids 33 % |
| 7 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 756 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 014 $ Poids 28 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 531 $ Poids 23 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 609 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 115 $ Poids 22 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 411 272 $ Poids 19 % |
| 11 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 413 $ Poids 17 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +11 624 $ | 174 102 $ Poids 16 % |