2378 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506311092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44689
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
94068506311092800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 199 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 433 788 $ Poids 95 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 493 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 371 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 476 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 290 $ Poids 83 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 634 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 443 $ Poids 74 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 700 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 375 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 435 084 $ Poids 73 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 864 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 300 472 $ Poids 70 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 444 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 283 487 $ Poids 69 % |
| 9 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 197 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 361 281 $ Poids 67 % |
| 10 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 142 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 176 579 $ Poids 66 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 347 366 $ Poids 66 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 178 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 499 430 $ Poids 63 % |