2364-2366 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 148,6 m² · constr. 1985 · terrain 687,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506311208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44692
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068506311208500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 110 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 311 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 365 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 575 248 $ Poids 57 % |
| 3 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 486 $ Poids 55 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 118 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 453 846 $ Poids 54 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 474 251 $ Poids 52 % |
| 6 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 941 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 154 $ Poids 52 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 446 $ Poids 49 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 814 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 344 898 $ Poids 46 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 779 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 381 420 $ Poids 46 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 946 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 273 972 $ Poids 46 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 921 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 130 $ Poids 45 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 842 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 520 $ Poids 44 % |