2379 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 104,4 m² · constr. 1986 · terrain 697 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506311591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44693
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068506311591700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 460 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 223 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −5 217 $ | 526 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 196 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 025 $ Poids 86 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 364 914 $ Poids 77 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 756 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 377 614 $ Poids 76 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 499 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 561 $ Poids 74 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 737 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 394 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 499 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 392 766 $ Poids 71 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 442 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 369 500 $ Poids 71 % |
| 10 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 354 521 $ Poids 70 % |
| 11 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 145 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 185 853 $ Poids 67 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 862 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 146 $ Poids 65 % |